Doppelhaus in Karlskron

In dem einzigartigen Haus können Sie sich frei verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen 139 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich wie folgt auf 2 Geschosse:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohn- Ess- und Kochbereich, der besonders durch die großen und bodentiefen Fenster auf der Südseite überzeugt. Auch stehen Ihnen ein Büro, ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung. Die herrliche Terrasse bietet eine optimale Südausrichtung.

Im Obergeschoss ist ein herrliches Elternschlafzimmer mit einer eigenen Ankleide. In den beiden Kinderzimmern sorgen bodentiefe Fenster mit einem französischen Balkon für ein angenehmes Ambiente. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und zwei Fenster ist hier selbstverständlich.

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Hausansicht Nord-Ost

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Hausansicht Nord-West

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Hausansicht Süd-Ost

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Hausansicht Nord-Ost

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Der Heizraum und der Waschraum sind im Kellergeschoss untergebracht. Weiter sind ein großer Hobbykeller und ein Abstellraum geplant.

Für Ihre Autos stehen Ihnen eine Garage und ein modernes Carport, welches mit einem Gründach bepflanzt wird, zur Verfügung.

 

Ein eigener großer Garten in Süd-Ausrichtung, bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu entspannen und lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie ein.


Besonders hervorzuheben ist, dass die NEUBAU-Doppelhaushälfte als Vollgeschoss (keine Dachschräge) errichtet wird. Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Standard KfW 55 ist bei diesem Haus selbstverständlich!

Das wichtigste auf einen Blick:

Typ:

Etagenanzahl:

Wohnfläche:

Grundstücksgröße:

Doppelhaushälfte

3

ca. 139 m²

ca. 395 m²

Baubeginn:

Fertigstellung:

Energieträger:

Energiebedarf:

Frühjahr 2021

Frühjahr 2022

Luftwärmepumpe

15,4 kWh/(m²*a) - KFW 55

Besondere Ausstattung:

  • Garage

  • Carport

  • KfW 55

  • Massivbauhaus

  • modernste Bauweise

  • großzügige Zimmer

  • lichtdurchflutete Räume

  • teilweise elektrische Rollläden

  • große Fenster auf der Südseite

  • großer Hobbyraum im Keller (Nutzfläche)

  • luxuriöse Außenansichten

  • Sichtschutz als Gabionen-Wand

  • Exklusives Badezimmer

  • begehbare Dusche

  • Badewanne

  • Bad OG mit zwei Fenstern

  • Fußbodenheizung

  • großes Grundstück ca. 395 m²

  • Top Lage am Karlskroner Neubaugebiet

  • ruhige Wohnlage in einer 30er Zone

Lagebeschreibung

Karlskron liegt in einer optimalen, ländlichen Lage zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und Neuburg (jeweils ca. 18 km). München und Nürnberg sind durch die nahe gelegene A9 in ca. 1 Stunde erreicht. Der nahe gelegene Bahnhof in Baar Ebenhausen in Richtung München und Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt.

 

Direkt in Karlskron befinden sich ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung. Diese sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind im nahe gelegenen Manching bzw. Ingolstadt vorhanden.

Alle Schulen werden regelmäßig von Karlskron aus mit Bussen angefahren. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Ärzte und Banken sind direkt im Ort vorhanden und nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Auch ein moderner Supermarkt befindet sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Zuchering oder in Reichertshofen.

 

Auch für das leibliche Wohl ist mit mehreren Speiselokalen bestens gesorgt. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl. Karlskron bietet zahlreiche Vereine.